Condizioni Generali

Condizioni generali per l'intermediazione nella vendita, affitto e acquisto di immobili approvate dall'Unione Immobiliare della Repubblica Slovacca

Queste condizioni sono conformi alla Direttiva del Parlamento Europeo e del Consiglio n. 2011/83/UE del 25 ottobre 2011 sui diritti dei consumatori, alle normative legali della Repubblica Slovacca e agli standard più elevati per un'intermediazione corretta nella vendita, affitto e acquisto di immobili.

Articolo I.

DISPOSIZIONI GENERALI

1.1. Queste Condizioni Generali di Intermediazione (di seguito "Condizioni" o "CGI") regolano i diritti e gli obblighi dell'Intermediario e dell'Interessato in relazione all'intermediazione dell'acquisto, vendita, affitto o locazione di immobili, derivanti da un Contratto di Intermediazione (di seguito anche "Contratto"), il cui contenuto è specificato mediante riferimento a queste Condizioni. Queste Condizioni sono parte integrante del Contratto, delle disposizioni di queste Condizioni e delle pertinenti normative legali. Le disposizioni del Contratto hanno la precedenza sulle disposizioni di queste Condizioni.

1.2. I rapporti legali regolati da queste Condizioni sono governati dalle pertinenti disposizioni del Codice Civile n. 40/1964 Coll., come modificato.

Articolo II.

DEFINIZIONI DEI TERMINI

2.1. I termini utilizzati in questo Articolo con iniziale maiuscola hanno, in queste Condizioni o in altri documenti a cui si riferiscono queste Condizioni, il significato qui definito, a meno che non sia diversamente specificato in queste Condizioni o in altri documenti.

Contratto – Contratto di Intermediazione (contratto di mediazione), in base al quale l'Intermediario si impegna a procurare all'Interessato, dietro pagamento di una provvigione, la conclusione di un Contratto di trasferimento della proprietà di un immobile o di un Contratto di locazione di un immobile con un terzo, e l'Interessato si impegna a pagare la provvigione se il risultato è stato raggiunto grazie all'intervento dell'Intermediario.

Contratto di locazione – contratto in base al quale il locatore concede l'uso di un immobile o di una parte di esso a un terzo (locatario) per un corrispettivo concordato (affitto). Per Contratto di locazione si intende anche un contratto di sublocazione o qualsiasi altro contratto in cui l'Interessato concede l'uso temporaneo di un immobile a un terzo.

Immobile – immobile specificato (o caratterizzato per tipo) nella sezione (B) del Contratto.

Mediazione non esclusiva – forma di mediazione in cui l'Interessato è autorizzato a stipulare un contratto di mediazione anche con altre persone oltre all'Intermediario o a provvedere alla conclusione del Contratto anche autonomamente. Le disposizioni del punto 7.3 e del punto 10.4 di queste Condizioni non si applicano alla mediazione non esclusiva.

Indennizzo forfettario per le spese – compensazione forfettaria che rappresenta tutte le spese sostenute dall'Intermediario in relazione all'adempimento degli obblighi derivanti dal Contratto. L'indennizzo forfettario per le spese comprende in particolare le spese per la pubblicità e l'assistenza professionale fornita, inclusa l'assistenza legale fornita da uno studio legale. Se non diversamente concordato dalle Parti, l'indennizzo forfettario per le spese è pari all'ottanta per cento del valore della provvigione dell'Intermediario, come specificato nella sezione (C) del Contratto. Le Parti dichiarano che tale indennizzo forfettario per le spese è sufficiente e appropriato.

Intermediario – parte contrattuale del Contratto di Intermediazione, che è indicata anche nel Contratto.

Parte (al plurale Parti) – parti contrattuali (parti) del Contratto, ovvero l'Intermediario e/o l'Interessato.

Causa giustificata – motivo dalla parte della Parte contrattuale che ha come conseguenza diretta l'impossibilità di adempiere un obbligo specificato nel Contratto o nelle Condizioni per cause oggettive. Tra le Cause giustificate rientrano guerra, stato di guerra, stato di emergenza, stato di necessità, ospedalizzazione della Parte per un periodo superiore a dieci giorni, grave danno alla salute della Parte, decesso di un parente prossimo della Parte, fratello/sorella, coniuge/partner. Non sono considerate Cause giustificate quelle cause di cui la Parte era a conoscenza o avrebbe potuto prevedere la Causa giustificata o le sue conseguenze prima della stipula del Contratto.

Mediazione esclusiva – forma di mediazione concordata per un periodo determinato, durante il quale, in base alla volontà dell'Interessato, l'unica persona autorizzata a mediare la vendita dell'Immobile è l'Intermediario, come stabilito nel Contratto di Intermediazione. Se non diversamente concordato dalle Parti, nell'ambito della mediazione esclusiva l'Interessato non è autorizzato a provvedere alla conclusione del Contratto tramite un terzo (ad esempio, un altro intermediario) o autonomamente. Le disposizioni del punto 7.3 e del punto 10.4 di queste Condizioni sono valide e vincolanti per entrambe le Parti solo durante il periodo di validità della mediazione esclusiva.

Interessato – parte contrattuale del Contratto di Intermediazione, che è indicata anche nel Contratto.

Contratto – Contratto di trasferimento della proprietà di un Immobile o Contratto di locazione di un Immobile tra l'Interessato e un terzo.

Contratto di trasferimento della proprietà di un Immobile – qualsiasi contratto oneroso o gratuito, il cui risultato è il trasferimento della proprietà di un Immobile o il trasferimento di una quota aziendale o di una partecipazione patrimoniale in una società che è proprietaria dell'Immobile.

Articolo III.

OBBLIGHI GENERALI DELL'INTERMEDIARIO

3.1. L'Intermediario si impegna a procurare all'Interessato, dietro pagamento di una provvigione, la conclusione di un Contratto in conformità con le condizioni stabilite nel Contratto.

3.2. L'Intermediario è tenuto a svolgere la propria attività con la dovuta diligenza professionale e in conformità con le normative legali della Repubblica Slovacca.

3.3. L'Intermediario è tenuto a comunicare senza indugio all'Interessato tutte le informazioni rilevanti relative all'intermediazione, in particolare quelle che possono influenzare la decisione dell'Interessato di concludere il Contratto.

3.4. L'ambito dei servizi forniti dall'Intermediario all'Interessato è specificato nella sezione (E) del Contratto.

Articolo IV.

OBBLIGHI DELL'INTERMEDIARIO

Nell'intermediazione della vendita o del noleggio dell'Immobile

4.1. L'Intermediario è tenuto a cercare attivamente terze parti interessate a concludere un Contratto con l'Interessato.

4.2. Ai fini della ricerca di terze parti interessate a concludere un Contratto con l'Interessato, l'Intermediario è tenuto a pubblicare l'offerta dell'Immobile sui media elettronici e/o stampati. La scelta dei media per le inserzioni è determinata dall'Intermediario. L'Intermediario è inoltre tenuto a promuovere l'Immobile anche con altri metodi concordati con l'Interessato.

4.3. Le Parti hanno concordato che, in caso di offerta di vendita dell'Immobile, l'Intermediario offrirà l'Immobile al prezzo richiesto dall'Interessato più la provvigione dell'Intermediario, come specificato nella sezione (C) comma 1) del Contratto; e nel caso di offerta di noleggio dell'Immobile, l'Intermediario offrirà l'Immobile al canone mensile richiesto dall'Interessato (calcolato includendo il costo delle utenze richiesto dall'Interessato), come specificato nella sezione (C) comma 2) del Contratto.

4.4. Nel caso di ricevimento delle chiavi dell'Immobile, l'Intermediario si impegna a:

a) custodire con cura le chiavi e proteggerle da perdita, danneggiamento, furto o distruzione,

b) mantenere ordine e tranquillità nell'Immobile durante le visite,

c) visitare l'Immobile solo in relazione all'esecuzione delle attività secondo il Contratto, assicurandosi che durante la visita/ispezione non si verifichino danni all'Immobile e/o ai beni dell'Interessato presenti nell'Immobile,

d) chiudere con cura e proteggere l'Immobile contro accessi non autorizzati al momento della partenza.

4.5. La ricezione delle chiavi sarà confermata dalle Parti in un protocollo di consegna.

Articolo V.

OBBLIGHI DELL'INTERMEDIARIO

nell'intermediazione dell'acquisto o del noleggio dell'Immobile

5.1. L'Intermediario è tenuto a cercare attivamente terze parti – proprietari dell'Immobile, che sono interessati a concludere un Contratto con l'Interessato.

5.2. L'Intermediario è tenuto a svolgere la propria attività con la dovuta diligenza professionale e in conformità con le normative legali della Repubblica Slovacca.

5.3. Le Parti hanno concordato che, in caso di interesse all'acquisto dell'Immobile, l'Intermediario cercherà l'Immobile al prezzo richiesto dall'Interessato, come specificato nella sezione (C) comma 1) del Contratto; e in caso di interesse al noleggio dell'Immobile, l'Intermediario cercherà l'Immobile al canone mensile richiesto dall'Interessato (incluso il costo delle utenze), come specificato nella sezione (C) comma 2) del Contratto.

Articolo VI.

OBBLIGHI GENERALI DELL'INTERESSATO

6.1. L'Interessato si impegna a pagare la provvigione all'Intermediario nel caso in cui il Contratto sia stato concluso con l'intervento dell'Intermediario, come risultante dal Contratto.

6.2. L'Interessato è tenuto a comunicare senza indugio all'Intermediario tutte le informazioni rilevanti relative all'intermediazione, in particolare quelle che possono influenzare la decisione dell'Interessato di concludere il Contratto.

6.3. L'Interessato è tenuto a fornire all'Intermediario la necessaria collaborazione per il raggiungimento del risultato previsto dal Contratto.

6.4. L'Interessato è tenuto a fornire all'Intermediario, su richiesta, tutti i documenti e le informazioni necessarie per l'adempimento dell'oggetto del Contratto.

Articolo VII.

OBBLIGHI DELL'INTERESSATO

nell'intermediazione della vendita o del noleggio dell'Immobile

7.1. L'Interessato è tenuto a rendere disponibile l'Immobile per le terze parti interessate a un'ispezione personale dell'Immobile. L'Interessato è inoltre tenuto a fornire all'Intermediario, su richiesta, tutti i documenti che dimostrano il diritto dell'Interessato a disporre dell'Immobile.

7.2. L'Interessato è tenuto a consentire l'accesso all'Immobile alle persone che agiscono per conto dell'Intermediario (di seguito solo "Agente"), a periti e altre persone qualificate, e a permettere loro di eseguire tutte le azioni necessarie per ottenere informazioni dettagliate sull'Immobile.

7.3. Se le Parti hanno concordato una mediazione esclusiva, l'Interessato si impegna, durante il periodo di validità della mediazione esclusiva, a non stipulare un contratto di mediazione, un contratto di intermediazione, un contratto per la mediazione della vendita di beni o qualsiasi altro contratto simile, il cui oggetto sia la mediazione del trasferimento della proprietà dell'Immobile o del suo noleggio. In caso contrario, l'Interessato si impegna a pagare all'Intermediario un Indennizzo forfettario per le spese, calcolato sulla base dell'importo della provvigione specificato nella sezione (C) comma 1) del Contratto intitolato "Condizioni finanziarie in caso di VENDITA dell'Immobile", nella colonna "Provvigione dell'Intermediario", assumendo che l'oggetto della mediazione sia la vendita dell'Immobile, o a pagare all'Intermediario un Indennizzo forfettario per le spese, calcolato sulla base dell'importo della provvigione specificato nella sezione (C) comma 2) del Contratto intitolato "Condizioni finanziarie in caso di NOLEGGIO dell'Immobile", nella colonna "Provvigione dell'Intermediario", assumendo che l'oggetto della mediazione sia il noleggio dell'Immobile. Le Parti dichiarano che l'ammontare dell'Indennizzo forfettario per le spese è adeguato, considerando le spese maggiori e l'attività dell'Intermediario durante la mediazione esclusiva.

7.4. L'Indennizzo forfettario per le spese specificato nel punto 7.3 è pagabile sul conto dell'Intermediario entro 10 giorni dalla ricezione di una richiesta indirizzata all'Interessato.

7.5. Se l'Intermediario effettua un'ispezione dell'Immobile con una terza parte che era già stata presentata all'Interessato (ad esempio, da un altro intermediario), l'Interessato è tenuto a informarne per iscritto l'Intermediario (ad esempio, nel protocollo di un'ispezione effettuata), e ciò senza indugi, al più tardi durante la prima ispezione della terza parte con l'Intermediario; in caso contrario, si presume che la terza parte sia sconosciuta all'Interessato.

Articolo VIII.

OBBLIGHI DELL'INTERESSATO

nell'intermediazione dell'acquisto o del noleggio dell'Immobile

8.1. Se l'Intermediario effettua con l'Interessato un'ispezione dell'Immobile che era stato presentato precedentemente all'Interessato da un'altra persona (ad esempio, da un altro intermediario), l'Interessato è tenuto a informarne per iscritto l'Intermediario (ad esempio, nel protocollo di un'ispezione effettuata), e ciò senza indugi, al più tardi durante la prima ispezione con l'Intermediario; in caso contrario, si presume che l'Immobile sia sconosciuto all'Interessato.

Articolo IX.

DISPOSIZIONI GENERALI SULLA PROVVIGIONE

9.1. L'Intermediario ha diritto alla provvigione il giorno della firma del Contratto.

9.2. La provvigione è pagabile al momento della firma del Contratto.

9.3. Qualsiasi reciproco credito finanziario dovuto che sorge tra le Parti può essere chiaramente compensato.

9.4. Il pagamento della provvigione avviene tramite transazione bancaria o in contanti. L'Interessato è autorizzato a pagare la provvigione in contanti solo alla persona autorizzata dall'Intermediario.

9.5. L'Intermediario ha diritto alla provvigione anche nel caso in cui la firma del Contratto avvenga dopo la scadenza del Contratto, se la conclusione del Contratto è avvenuta in relazione all'attività dell'Intermediario.

9.6. L'Intermediario ha diritto all'Indennizzo forfettario per le spese, se l'Interessato, nonostante l'interesse manifestato e il consenso preliminare (ad esempio, verbale) a concludere il Contratto, alla fine rifiuta senza una Causa giustificata di concludere il Contratto o un futuro Contratto di trasferimento della proprietà dell'Immobile (interesse fittizio a vendere o acquistare l'immobile).

9.7. L'Indennizzo forfettario per le spese specificato nel punto 9.6 è pagabile sul conto dell'Intermediario entro 10 giorni dalla ricezione di una richiesta indirizzata all'Interessato.

Articolo X.

COMISSIONE

nell'intermediazione della vendita o del noleggio dell'Immobile

10.1. Se l'oggetto della mediazione è la vendita dell'Immobile, l'importo della provvigione dell'Intermediario è specificato nella sezione (C) comma 1) del Contratto nella parte intitolata "Condizioni finanziarie in caso di VENDITA dell'Immobile", sezione "Provvigione dell'Intermediario". Se l'oggetto della mediazione è il noleggio dell'Immobile, l'importo della provvigione dell'Intermediario è specificato nella sezione (C) comma 2) del Contratto nella parte intitolata "Condizioni finanziarie in caso di NOLEGGIO dell'Immobile", sezione "Provvigione dell'Intermediario". Le Parti dichiarano che questo metodo di accordo sulla provvigione dell'intermediazione è sufficientemente chiaro e definito.

10.2. Se il prezzo richiesto dall'Interessato per la vendita dell'Immobile viene ridotto al di sotto dell'importo specificato nella sezione (C) comma 1) del Contratto (nella parte "Prezzo richiesto dall'Interessato"), il diritto dell'Intermediario alla provvigione rimane invariato, all'altezza specificata nella sezione (C) comma 1) del Contratto nella parte "Provvigione dell'Intermediario", a meno che le Parti non abbiano concordato diversamente. Se il canone richiesto dall'Interessato per il noleggio dell'Immobile viene ridotto al di sotto dell'importo specificato nella sezione (C) comma 2) del Contratto (nella parte "Canone di noleggio richiesto dall'Interessato"), il diritto dell'Intermediario alla provvigione rimane invariato, all'altezza specificata nella sezione (C) comma 2) del Contratto nella parte "Provvigione dell'Intermediario", a meno che le Parti non abbiano concordato diversamente.

10.3. L'Intermediario ha diritto alla provvigione anche nel caso in cui l'Interessato concluda un Contratto con una terza persona, identificata dall'Intermediario come adatta a concludere tale Contratto (ad esempio, dopo aver effettuato un'ispezione dell'Immobile con questa persona). L'Intermediario ha diritto alla provvigione anche nel caso in cui l'Interessato concluda un Contratto con una persona che è economicamente o personalmente collegata alla persona identificata dall'Intermediario come adatta a concludere tale Contratto. L'Intermediario ha diritto alla provvigione anche nel caso in cui l'Interessato concluda un Contratto con una persona che è un parente stretto della persona identificata dall'Intermediario come adatta a concludere tale Contratto.

10.4. Nel caso in cui, nella sezione (D) del Contratto, sia indicata la mediazione esclusiva per la vendita dell'Immobile e l'Interessato concluda un Contratto sull'Immobile senza alcuna relazione con l'attività dell'Intermediario durante il periodo di validità della mediazione esclusiva come specificato nella sezione (D) del Contratto, o se l'Interessato senza una Causa giustificata rifiuta di concludere un Contratto con una terza persona, l'Interessato si impegna a pagare all'Intermediario un Indennizzo forfettario per le spese, calcolato sull'importo della provvigione specificato nella sezione (C) comma 1) del Contratto intitolato "Condizioni finanziarie in caso di VENDITA dell'Immobile", nella sezione "Provvigione dell'Intermediario". Nel caso in cui, nella sezione (D) del Contratto, sia indicata la mediazione esclusiva per il noleggio dell'Immobile e l'Interessato concluda un Contratto di locazione o un contratto simile sull'Immobile senza alcuna relazione con l'attività dell'Intermediario durante il periodo di validità della mediazione esclusiva come specificato nella sezione (D) del Contratto, l'Interessato si impegna a pagare all'Intermediario un Indennizzo forfettario per le spese, calcolato sull'importo della provvigione specificato nella sezione (C) comma 2) del Contratto intitolato "Condizioni finanziarie in caso di NOLEGGIO dell'Immobile", nella sezione "Provvigione dell'Intermediario". Le Parti dichiarano che l'importo dell'Indennizzo forfettario per le spese è adeguato, considerando le spese maggiori e l'attività dell'Intermediario durante la mediazione esclusiva.

10.5. L'Indennizzo forfettario per le spese specificato nel punto 10.4 è pagabile sul conto dell'Intermediario entro 10 giorni dalla ricezione di una richiesta indirizzata all'Interessato.

Articolo XI.

PROVVIGIONE

nell'intermediazione della vendita o del noleggio dell'Immobile

11.1. Se l'oggetto della mediazione è l'acquisto dell'Immobile, l'importo della provvigione dell'Intermediario è specificato nella sezione (C) comma 1) del Contratto nella parte intitolata "Condizioni finanziarie in caso di ACQUISTO dell'Immobile", sezione "Provvigione dell'Intermediario". Se l'oggetto della mediazione è il noleggio dell'Immobile, l'importo della provvigione dell'Intermediario è specificato nella sezione (C) comma 2) del Contratto nella parte intitolata "Condizioni finanziarie in caso di NOLEGGIO dell'Immobile", sezione "Provvigione dell'Intermediario". Le Parti dichiarano che questo metodo di accordo sulla provvigione dell'intermediazione è sufficientemente chiaro e definito.

11.2. L'Intermediario ha diritto alla provvigione anche nel caso in cui l'Interessato concluda un Contratto con una terza persona, identificata dall'Intermediario come adatta a concludere tale Contratto (ad esempio, dopo aver effettuato un'ispezione dell'Immobile di proprietà di questa persona). L'Intermediario ha diritto alla provvigione anche nel caso in cui l'Interessato concluda un Contratto con una persona che è economicamente o personalmente collegata alla persona identificata dall'Intermediario come adatta a concludere tale Contratto. L'Intermediario ha diritto alla provvigione anche nel caso in cui l'Interessato concluda un Contratto con una persona che è un parente stretto della persona identificata dall'Intermediario come adatta a concludere tale Contratto.

11.3. In caso di mediazione per l'acquisto o il noleggio dell'Immobile, il diritto all'Intermediario alla provvigione rimane invariato anche se l'Interessato concluda un Contratto sull'Immobile che è stato presentato dall'Intermediario, anche se i parametri dell'Immobile sono diversi da quelli che l'Interessato aveva indicato all'Intermediario o erano definiti nell'allegato n. 1 del Contratto.

11.4. L'Intermediario è autorizzato a richiedere all'Interessato, al momento della conclusione del Contratto, un acconto per coprire l'Indennizzo forfettario per le spese o la provvigione.

Articolo XII.

COMUNICAZIONE E NOTIFICHE

12.1. I documenti sono consegnati all'altra Parte all'indirizzo specificato nel Contratto, o a un altro indirizzo che quella Parte ha espressamente indicato come indirizzo di consegna. Si considera data di consegna dei documenti il giorno in cui il destinatario riceve i documenti, il giorno in cui il destinatario rifiuta di accettare i documenti, o il giorno in cui i documenti ritornano al mittente come non consegnati.

12.2. La comunicazione tra le Parti avviene principalmente via email (agli indirizzi indicati nel contratto) o per telefono. Il consenso espresso da una Parte in un messaggio email è considerato come una modifica o integrazione al Contratto. Un messaggio email è considerato consegnato il giorno successivo al suo invio, a meno che non sia dimostrata una data di consegna più precoce.

12.3. Non è possibile inviare la disdetta tramite mezzi di comunicazione elettronici.

Articolo XIII.

TERMINAZIONE DEL CONTRATTO

13.1. Il Contratto termina con l'adempimento del suo oggetto, per accordo delle parti, per rescissione scritta, o per estinzione dell'Intermediario senza un successore legale.

13.2. Nel caso in cui le Parti nel Contratto abbiano concordato una mediazione non esclusiva, ciascuna delle parti del Contratto ha il diritto di rescindere il Contratto in qualsiasi momento per iscritto.

13.3. Nel caso in cui le Parti nel Contratto abbiano concordato una mediazione esclusiva, una delle Parti può rescindere questo Contratto non prima della scadenza del periodo per il quale è stata concordata la mediazione esclusiva, e prima della scadenza di questo periodo solo se l'Intermediario è dimostrabilmente inattivo.

13.4. La rescissione diventa efficace il giorno in cui la disdetta scritta è consegnata all'altra Parte del Contratto, o in una data successiva se specificato nella disdetta.

Articolo XIV.

DISPOSIZIONI FINALI

14.1. Il Contratto è stipulato per un periodo indeterminato.

14.2. Il Contratto diventa valido ed efficace dal giorno della firma.

14.3. Il Contratto è redatto in due copie, una per ciascuna delle parti del Contratto. Qualsiasi modifica o aggiunta al Contratto può essere effettuata solo di comune accordo tra le parti e esclusivamente per iscritto.

14.4. L'Interessato prende atto che i suoi dati personali sono trattati in conformità con la legge n. 122/2013 Coll. sulla protezione dei dati personali e sulla modifica e integrazione di alcune leggi.