Preparazione dell'Immobile per la Vendita
Inizia dall'ingresso
L'acquirente crea l'impressione iniziale immediatamente quando entra nel terreno di una casa familiare, entra in un edificio di appartamenti o quando entra in un appartamento. L'ingresso e i dintorni della parte di ingresso possono attrarre o scoraggiare l'acquirente. Anche se non puoi influenzare completamente l'impressione dei dintorni dell'edificio di appartamenti, puoi almeno eliminare parzialmente i sentimenti negativi, ad esempio limitando il tempo di permanenza del potenziale acquirente in un ambiente sporco o altrimenti trascurato senza necessità.
Nel caso di una casa familiare, puoi influenzare maggiormente l'effetto dell'ingresso. Cammina lungo la strada e analizza cosa ti scoraggerebbe come acquirente dall'acquistare. Solitamente è un problema identificare correttamente le carenze, quindi non esitare a contattare conoscenti per andare con te e aiutarti a identificare gli elementi di disturbo che devono essere rimossi o almeno eliminati il più possibile.
Rimuovi vecchi attrezzi da giardino, butta via mobili danneggiati o riparali o rinnovarli. Le piante secche non faranno la migliore impressione, sostituiscile con nuove e non avere paura di usare quelle colorate e vedrai il giardino giocare con i colori. È meglio rimuovere alberi e arbusti troppo cresciuti, che impediscono all'acquirente di vedere i vantaggi della tua proprietà. Se non è costoso, migliora l'aspetto generale della casa e ripristina l'esterno della facciata con un nuovo colore o almeno ripara i danni alla facciata e alle tegole.
Pulisci i locali
Il senso chiave di una persona che influisce sulla nostra percezione degli immobili è la vista. Uno spazio pulito e ordinato non crea situazioni stressanti e consente un movimento sicuro e fluido. Questa tecnica semplice, ma molto efficace di modifica immobiliare prima della vendita porta i risultati desiderati. Fai ordine generale e fai brillare la cucina, il bagno, il WC, i mobili e gli elettrodomestici.
Liberati delle cose inutili e depersonalizza gli spazi
Lo spazio, pieno di mobili e cose inutili, appare visivamente ridotto, come sai. Se possibile, rimuovili. Metti via tutto ciò che è personale, che "indesideratamente" occupa spazio in modo eccessivo. Magnifiche collezioni di corna di cervo o elefanti di porcellana potrebbero non piacere a tutti. È necessario depersonalizzare. Non stai vendendo le tue rare collezioni o preziosi trofei, ma uno spazio ordinario. Inizia a ordinare le cose gradualmente e preparati a scaricare.
Inoltre, non permettere a nessuno di entrare nella tua privacy e quindi sentirsi a disagio. L'obiettivo è rimuovere il tuo "sigillo" dalla proprietà e dare allo spazio un'attrattiva universale che piacerà alla maggior parte delle persone. Pertanto, rimuovi oggetti personali come foto di famiglia, oggetti di valore, vari diplomi e altre cose strettamente legate alla tua persona o famiglia.
Ordina e disponi i mobili
Ordina, aggiungi o disponi i mobili in modo che l'acquirente possa "godersi" lo spazio. Molti poltroni o mobili ingombranti ostruiscono la vista e tolgono spazio. L'acquirente vuole vedere i "metri quadrati" che deve pagare. Non avere paura di spostare la sedia in eccesso dal soggiorno a una stanza vuota e creare ad es. un angolo lettura. Disponi i mobili in modo da creare la migliore impressione visiva possibile per il potenziale richiedente.
Dai alla tua stanza un senso
Il prossimo passo verso il successo è "capire" correttamente lo spazio. Se stai vendendo un appartamento con 3 camere da letto, dovrebbero esserci tre stanze abitabili. Dai alle stanze il loro vero significato in modo che ogni stanza conti. Se il richiedente non vede il soggiorno, perché sembra più uno studio, è come se l'appartamento non avesse nemmeno un soggiorno. Ricorda che l'acquirente crede solo a ciò che vede, non a ciò che questo spazio "vuole" essere. Pensiamoci. IKEA vende mobili, ma come li vende? Li presenta come parte di stanze modello arredate, cucine, camere da letto. Il prodotto ti attirerà prima se puoi immaginarlo come parte di una stanza. Se stessimo solo camminando intorno al magazzino e guardando le foto dei mobili, difficilmente qualcosa ci attirerebbe.
Illumina lo spazio con colori e luce
Se decidi di dipingere la proprietà, tranquillizza l'anima nella scelta del colore. L'effetto dei colori nello spazio può attenuare le emozioni, ma anche provocarle adeguatamente. Scegli invece colori neutri. Illumina angoli bui e stanze scure con nuovi colori o luce. A poche persone piace vivere in uno spazio cupo. L'intensità, il colore e la direzione giusti della luce possono fare miracoli. La stanza appare più piacevole se è illuminata da varie luci indipendenti piuttosto che da una grande e appesa al soffitto.
Ripara eventuali guasti
Ripara le attrezzature danneggiate e tutto ciò che darebbe all'acquirente l'opportunità di ridurre il prezzo. Acqua che gocciola, porte che cigolano o porte che cadono sul bancone della cucina non sono i migliori specchi di un buon gestore. Inconsciamente, l'acquirente può attaccarsi a ciò che è ancora danneggiato e dovrà ripararlo dopo l'acquisto. Se si tratta di difetti che non possono essere rimossi o solo con riparazioni (o sostituzioni) costose, è necessario informare l'acquirente. Potrebbe chiedere una riduzione del prezzo di acquisto dopo aver trovato un difetto nascosto.
