Obblighi fiscali in caso di affitto di immobili

Obbligo di registrazione per l'imposta sui redditi derivanti dall'affitto di immobili

Una persona che affitta immobili come non imprenditore è obbligata a presentare domanda di registrazione all'amministratore fiscale entro la fine del mese solare successivo al termine del mese in cui ha affittato l'immobile. Nel caso di proprietà immobiliare che è di proprietà congiunta dei coniugi, l'obbligo di registrazione si applica al coniuge che ha stipulato il contratto di locazione ed è quindi indicato in esso come locatore. Se entrambi i coniugi sono designati come locatori nel contratto, entrambi sono obbligati a registrarsi. L'affitto di terreni è esente dall'obbligo di registrazione se il locatore non è un imprenditore. Tuttavia, questo non significa che il locatore non debba pagare le tasse su questo reddito. Sulla base della Domanda, l'ufficio delle imposte rilascerà al Richiedente un Numero di Identificazione Fiscale - Partita IVA.

Reddito da affitto di immobili da parte di non imprenditori

La legge sull'imposta sui redditi stabilisce che il reddito da affitto include il reddito derivante dall'affitto di immobili, compreso il reddito derivante dall'affitto di beni mobili, che sono affittati come accessorio agli immobili.

Semplificando, si tratta di affitti concordati nel contratto di locazione e anche pagamenti per servizi associati all'uso degli immobili (energia, raccolta rifiuti, ecc.). Secondo l'orientamento della Direzione delle Imposte, i pagamenti legati all'uso degli immobili sono redditi tassabili se il locatario li paga direttamente al locatore, ma anche allora; se il loro inquilino paga direttamente ai fornitori di energia e servizi (centrali elettriche, distributori di gas, acquedotti). L'unica eccezione in cui i pagamenti per pagamenti legati all'uso degli immobili non sono considerati reddito tassabile dal locatore è quando il locatario li paga direttamente al fornitore di energia, e il contratto con il fornitore di energia e servizi è concluso direttamente anche dal locatario. Se l'immobile è di proprietà congiunta dei coniugi, il reddito derivante dall'affitto dell'immobile può essere condiviso dai coniugi in parti uguali o in qualsiasi altra proporzione, a seconda di ciò che considerano più vantaggioso.

Spese per l'affitto di immobili a non imprenditori

Un locatore che non ha incluso la proprietà affittata nel suo patrimonio commerciale è limitato nell'applicazione delle spese fiscali in quanto può dedurre solo le spese effettivamente sostenute per i servizi di base legati all'uso degli immobili, come spese per cosiddetti. energia (elettricità, gas, acqua), drenaggio delle acque reflue, rimozione dei rifiuti comunali, pulizia delle aree comuni nella casa, ecc. Se il locatario paga per l'energia e altri servizi direttamente al fornitore, il locatore può comunque rivendicare tali spese come spesa fiscale. L'unica eccezione in cui i pagamenti per l'energia non sono considerati come una spesa fiscale dal locatore è quando il locatario li paga direttamente al fornitore di energia, sulla base di un contratto concluso con il fornitore di energia dal locatario stesso.

Fonte: Brochure dell'Unione Immobiliare: "Vendita, acquisto, affitto di immobili", www.realitnaunia.sk