Non acquistate un terreno senza aver verificato il piano regolatore o senza disporre di
informazioni di pianificazione territoriale.
Come agenzia immobiliare, ci imbattiamo spesso in casi in cui vendiamo terreni agricoli e i
potenziali acquirenti ci chiedono se potrebbero costruire una casa, un rifugio e simili...
abbiamo sempre informazioni di pianificazione territoriale per il terreno e non lo vendiamo
senza aver informato esattamente i clienti sulle specifiche destinazioni d'uso del terreno.
Un esempio dalla nostra esperienza: una proprietaria ci ha dato in offerta un terreno vicino a
case unifamiliari, intendendolo vendere come edificabile. Dalle informazioni di
pianificazione territoriale abbiamo scoperto che su quella strada era possibile costruire case
unifamiliari, ma solo su un lato della strada. Il terreno era dall'altro lato, dove non era
possibile costruire. Quindi, potevamo venderlo solo come giardino, anche se le reti di servizi
erano molto vicine. Talvolta può sembrare che stiate acquistando un terreno edificabile, ma il
terreno potrebbe trovarsi proprio al limite di un'area dove ulteriore costruzione non è
possibile.
È anche importante verificare, ad esempio, le fasce di protezione delle reti, dove non è
possibile costruire, o le aree protette - corridoi biologici, che sono spesso vicino ai terreni
edificabili, ma dove la costruzione non è consentita.
Gli interessati possono acquistare un terreno come investimento, sperando che in futuro
diventi edificabile?
Sì, gli interessati possono acquistare un terreno come investimento e sperare che avvenga un
cambiamento nel piano regolatore. Vendiamo anche terreni che sono, ad esempio, riserve del
comune o della città, destinate a future costruzioni come località di sviluppo con prospettive,
ad esempio, di 5-10 anni.
Gli acquirenti possono pensare di proporre e gestire un cambiamento del piano regolatore e
modificare lo scopo d'uso del terreno?
I piani territoriali non sono frequentemente modificati dai comuni e dalle città, circa ogni 5-
10 anni a seconda delle esigenze di sviluppo. Il processo è sempre prolungato, nelle comunità
può durare anche uno o due anni, nelle città anche diversi anni.
Sono possibili eccezioni?
Le eccezioni sono, ad esempio, in caso di interesse pubblico o con l'arrivo di grandi
investitori, quando i consiglieri possono approvare un cambiamento del piano regolatore in
via eccezionale, ad esempio, se in una regione arriva una fabbrica di automobili.
Se avete domande su questo argomento, saremo lieti di rispondervi.
Ing. Ľubomíra Lacková, kluc@kluc.sk
